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世邦魏理仕:三季度上海园区写字楼热度升温

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新华财经上海10月14日电 三季度,上海园区写字楼新项目去化表现强劲。14日,世邦魏理仕发布《2020年三季度上海房地产市场回顾及展望》,该报告显示,三季度上海房地产市场回归正轨,写字楼需求迅速恢复,...

新华财经上海10月14日电 三季度,上海园区写字楼新项目去化表现强劲。14日,世邦魏理仕发布《2020年三季度上海房地产市场回顾及展望》,该报告显示,三季度上海房地产市场回归正轨,写字楼需求迅速恢复,市场上升态势增强。

2020年第三季度,上海商务园区写字楼市场录得两个项目共计13.6万平方米入市,分别是漕河泾中心与位于外高桥的上海国际艺术品保税服务中心。

该报告显示,三季度,上海园区写字楼市场复苏节奏加快,问询量与带看量均有明显提升,空置率环比下降1.2个百分点至17.5%,净吸纳量录得年内新高25.2万平方米。由于新项目去化表现强劲,漕河泾板块本季度表现最佳,主要得益于新媒体与汽车制造相关行业在板块内的扩租需求。

此外,浦江板块性价比优势凸显,受到医药行业青睐;半导体芯片行业的稳健发展为其租赁需求提供有力支撑,受上下游产业聚集影响,其多选址于张江及金桥板块。租金方面,全市报价与上季度持平,有效租金跌幅放缓,环比下跌0.3%。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务商务园区部主管丁竹君表示:“四季度,预计商务园区写字楼市场将有约37.1万平方米的新增供应入市,大多集中在张江及金桥等成熟板块,优质供应将为租户提供更多搬迁升级的选项。”

丁竹君说,“随着疫情影响逐渐消退,整体市场活跃度已基本恢复疫前水平,需求回暖的同时,租金也将止跌企稳,建议租户在议价空间尚存的当下尽早寻求租赁机会。自上半年上海出台新基建的三年行动计划,商务园区作为产业升级的重要载体在享受政策红利的同时,应抓住机遇精准园区产业定位,从而提升项目自身竞争力,在产业集聚效应下实现业主租户双赢。”


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